Nieruchomości i budownictwo Przyszłość rynku budowlanego w Polsce

1. Wzrost wartości rynku budowlanego

Rynek budowlany w Polsce odnotował imponujący wzrost wartości, która w ciągu ostatnich ośmiu lat uległa podwojeniu, osiągając wartość ponad 350 miliardów złotych w 2024 roku. Wzrost ten nie przekłada się jednak na równie znaczące zwiększenie wolumenu rynku, który pozostaje w stagnacji od ponad dekady. Takie zjawisko jest charakterystyczne dla branż, w których ceny rosną, a ilość realizowanych projektów pozostaje na podobnym poziomie.

Prognozy na najbliższe lata są optymistyczne. Wartość rynku budowlanego ma przekroczyć 400 miliardów złotych do 2026 roku, co oznacza, że tempo wzrostu wartości rynku będzie wyraźnie przewyższać poziom inflacji w sektorze budowlanym.

2. Czynniki wspierające rozwój rynku

Wzrost wartości rynku budowlanego wspierany jest przez szereg czynników. Stabilne długoterminowe fundamenty makroekonomiczne polskiej gospodarki, a także znaczne środki finansowe, takie jak 72 miliardy euro z grantów unijnych na realizację polityki spójności 2021-2027 oraz 58 miliardów euro grantów i pożyczek na realizację inwestycji w ramach Krajowego Planu Odbudowy (KPO) to tylko niektóre z nich.

Kontynuacja dużych projektów infrastrukturalnych, takich jak Program Budowy Dróg Krajowych oraz Krajowy Program Kolejowy, a także transformacja energetyczna polskiej gospodarki, znacząco przyczyniają się do dynamicznego rozwoju sektora. Dodatkowo strukturalny niedobór zasobów mieszkaniowych oraz ożywienie w budownictwie militarnym stanowią kolejne istotne impulsy rozwoju rynku budowlanego.

Duże znaczenie dla tych inwestycji będą miały również megainwestycje takie jak Centralny Port Komunikacyjny oraz morskie farmy wiatrowe. Wzrost liczby nowych mieszkań, w odpowiedzi na rosnące zapotrzebowanie na nowe lokale mieszkalne będzie kluczowy dla dalszego rozwoju rynku budowlanego w Polsce.

3. Zagrożenia dla rozwoju rynku

Mimo optymistycznych perspektyw dla rynku budowlanego, istnieje wiele zagrożeń, które mogą wpłynąć na jego rozwój. Wysokie ceny surowców, półproduktów, materiałów budowlanych i usług wykonawczych oraz utrzymujący się wysoki poziom stóp procentowych to główne czynniki mogące negatywnie wpłynąć na rynek.

Niepewność geopolityczna wpłynęła na zmniejszone zainteresowanie inwestorów regionem Europy Środkowo-Wschodniej, co również stanowi istotne zagrożenie dla rynku budowlanego. Dodatkowo procedura nadmiernego deficytu wszczęta wobec Polski może ograniczyć dostępność środków finansowych dostępnych na realizację inwestycji publicznych.

Kolejnym poważnym problemem jest niedobór wykwalifikowanych pracowników w budownictwie. Branża budowlana w Polsce boryka się z odpływem pracowników do lepiej płacących pracodawców w Europie Zachodniej oraz powrotem pracowników z Ukrainy do ojczyzny po rosyjskiej inwazji w 2022 roku.

4. Duże projekty infrastrukturalne

Duże projekty infrastrukturalne odgrywają kluczową rolę w rozwoju rynku budowlanego w Polsce. Inwestycje takie jak Centralny Port Komunikacyjny, Kolej Dużych Prędkości oraz modernizacja sieci kolejowej w ramach Krajowego Programu Kolejowego mają ogromne znaczenie dla wzrostu polskiej gospodarki.

Projekty te nie są jednak wolne od wyzwań. Z realizacją ambitnych przedsięwzięć budowlanych o strategicznym znaczeniu niemal zawsze związane są opóźnienia, zmiany koncepcyjne i projektowe oraz wzrosty kosztów. Dodatkowo terminowa realizacja zaplanowanych inwestycji może być utrudniona przez brak odpowiednich mocy przerobowych oraz rosnące ceny usług budowlanych.

5. Perspektywy na przyszłość

Podsumowując, perspektywy dla rynku budowlanego w Polsce są optymistyczne, z prognozowaną wartością rynku przekraczającą 400 miliardów złotych do 2026 roku. Tempo wzrostu wartości rynku ma wyraźnie przewyższać poziom inflacji w budownictwie. Głównymi czynnikami wspierającymi ten wzrost są fundusze unijne, inwestycje publiczne oraz duże projekty infrastrukturalne.

Jednakże, rynek budowlany w Polsce zmaga się z wieloma wyzwaniami, które mogą zahamować jego rozwój. Wysokie ceny surowców, półproduktów, materiałów budowlanych i usług wykonawczych oraz utrzymujący się wysoki poziom stóp procentowych stanowią istotne bariery. Dlatego, niepewność geopolityczna oraz brak wykwalifikowanych pracowników to kolejne wyzwania, z którymi branża budowlana musi się zmierzyć.

Kancelaria VON ZANTHIER & DACHOWSKI posiada bogate doświadczenie w doradztwie prawnym i podatkowym dla inwestorów oraz wykonawców z sektora budowlanego. Oferujemy kompleksowe wsparcie na każdym etapie realizacji projektów inwestycyjnych, pomagając przedsiębiorstwom w sprostaniu wyzwaniom i wykorzystaniu perspektyw, jakie niesie ze sobą dynamiczny rozwój rynku budowlanego w Polsce.

Zapraszamy do kontaktu, aby dowiedzieć się więcej o naszych usługach i sprawdzić, jak możemy pomóc Twojej firmie w osiągnięciu sukcesu na rynku budowlanym.