Sofortkontakt zur Kanzlei
Berlin +49 30 88 03 59 0
Poznań / Warszawa +48 61 85 82 55 0
Berlin berlin@vonzanthier.com
Poznań / Warszawa poznan@vonzanthier.com
VON ZANTHIER & DACHOWSKI
Aktualne wiadomości
 

Nieruchomości i budownictwo Bezpieczeństwo i legalność – kluczowe aspekty zmiany sposobu użytkowania obiektu

Rozwój urbanizacyjny, rosnące potrzeby gospodarczego wykorzystania przestrzeni czy zmiana profilu działalności firmy często prowadzą do potrzeby zmiany sposobu użytkowania obiektów budowlanych takich jak hale produkcyjne, magazyny, czy biura. Zmiana sposobu użytkowania to istotny nakład inwestycyjny, który nie jest jedynie technicznym wyzwaniem. Proces ten wymaga od inwestora spełnienia wielu formalnych wymogów prawnych – co istotne jeszcze przed zmianą sposobu użytkowania.

Procedura zmiany sposobu użytkowania – czego wymaga?

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego, zgodnie z art. 71 ust. 1 Prawa budowlanego, obejmuje działania, które zmieniają warunki bezpieczeństwa, higieniczno-sanitarne, a także wpływają na ochronę środowiska lub konstrukcję obiektu. Aby przeprowadzić taką zmianę, konieczne jest zgłoszenie organowi administracji architektoniczno-budowlanej zamiaru nowego użytkowania, wraz z wymaganymi dokumentami, takimi jak rysunek sytuacyjny i zaświadczenia o zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Kiedy konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę przy zmianie sposobu użytkowania?

Prawo budowlane wymaga uzyskania pozwolenia na budowę w przypadku zmiany sposobu użytkowania, jeśli zmiana ta wiąże się z koniecznością wykonania robót budowlanych, które objęte są obowiązkiem uzyskania takiego pozwolenia. W sytuacji, gdy roboty budowlane wymagają jedynie zgłoszenia, procedury zmiany użytkowania są dokonywane zgodnie z artykułem 30 ustawy .

Kiedy można rozpocząć użytkowanie w nowym sposobie?

Po złożeniu zgłoszenia do właściwego urzędu i jeśli w przeciągu 30 dni nie zostanie wniesiony sprzeciw, można rozpocząć użytkowanie obiektu zgodnie z nowym przeznaczeniem. Jest to możliwe również po otrzymaniu zaświadczenia o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu ze strony urzędu, co znacznie przyspiesza proces.

Konsekwencje samowolnej zmiany sposobu użytkowania

Zmiana sposobu użytkowania bez spełnienia wymaganych procedur jest uznawana za samowolę budowlaną. Skuteczną odpowiedzią na takie działanie ze strony organów nadzoru budowlanego jest wszczęcie postępowania legalizacyjnego. Początkowym etapem tego procesu jest wydanie przez organ budowlany postanowienia o wstrzymaniu użytkowania obiektu lub jego części . Następnie, na inwestora zostaje nałożony obowiązek przedstawienia w określonym terminie koniecznych dokumentów legalizacyjnych, takich jak zaświadczenie o zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego czy ekspertyzy techniczne.

W przypadku spełnienia wymogów formalnych, organ może nakazać uiszczenie opłaty legalizacyjnej, która jest ustalana na podstawie dziesięciokrotnie podwyższonej stawki. Niewypełnienie tych obowiązków, kontynuowanie użytkowania mimo postanowienia lub dalsza zmiana sposobu użytkowania bez zgłoszenia prowadzi do wydania decyzji o przywróceniu obiektu do jego wcześniejszego sposobu użytkowania.

Takie działania mogą również prowadzić do kar finansowych i zobowiązań związanych z przywróceniem właściwego stanu technicznego i prawnego obiektu, co generuje dodatkowe koszty oraz niepotrzebne stresy dla właściciela. W takich sytuacjach kluczowe jest szybkie dostosowanie się do obowiązków prawnych, a pomoc prawna może stać się nie tylko korzystna, ale wręcz nieodzowna.

Podsumowanie

Skuteczne zarządzanie procesem zmiany sposobu użytkowania obiektu wymaga rzetelnej znajomości przepisów oraz ich zastosowania w praktyce. Wsparcie doświadczonych prawników z Kancelarii von Zanthier&Dachowski, może pomóc w uniknięciu prawnych pułapek oraz zabezpieczeniu interesów inwestorów poprzez sprawną realizację inwestycji budowlanej. Z odpowiednim doradztwem, rozwój przestrzeni można realizować bezpiecznie i zgodnie z prawem.

Udostępnij ten post

Mogą Cię również zainteresować te specjalistyczne artykuły:

Aktualności, Prawo pracy i HR
24.07.2025

Jawność płac coraz bliżej – miesiąc po publikacji nowelizacji Kodeksu pracy

Mija miesiąc od opublikowania nowelizacji Kodeksu pracy w zakresie jawności wynagrodzeń. To dobry moment, by przypomnieć, co się zmienia – i co warto zrobić, zanim nowe przepisy wejdą w życie.

Przeczytaj artykuł
Aktualności, Prawo pracy i HR
16.07.2025

Podsumowanie webinaru: Jawność wynagrodzeń 2026: Co zarząd i CFO powinni wiedzieć już dziś?

Dyrektywa UE o jawności wynagrodzeń wejdzie w życie w czerwcu 2026 roku, ale już dziś budzi wiele pytań i wątpliwości. Podczas webinaru eksperckiego omówiliśmy, jak skutecznie i świadomie przygotować organizację do nadchodzących zmian.

Przeczytaj artykuł
Aktualności, Inwestycje w odnawialne źródła energii
01.07.2025

NIERYNKOWE REDYSPONOWANIE – MECHANIZM STABILIZACJI CZY POLE DO NADUŻYĆ?

Kwestia nierynkowego redysponowania energii elektrycznej z odnawialnych źródeł energii stanowi rosnący problem, wpływając na rentowność i rozwój sektora OZE w Polsce. Wytwórcy, w wyniku ograniczeń produkcji energii, ponoszą znaczne straty finansowe, co skłania do poszukiwania możliwości dochodzenia odszkodowania.

Przeczytaj artykuł